村民王某的房屋与李某的一块闲置宅基地相邻，王某为了便于自己房屋的采光和通风，遂与李某签订合同，李某不得在自己的土地.上修建高层建筑，王某每年给李某6000元的补偿。四年后，李某将该宅基地转让给本村不知情的村民张某。张某在该土地上修建了一栋高层建筑，与王某发生纠纷。
问题：
王某能否对李某的宅基地设立地役权?为什么?
能。王某因采光、通风而限制李某不动产的利用——不得修建高层建筑，属于地役权，地役权自地役权合同生效时设立。王某与李某签订地役权合同，合同生效，地役权已设立。
张某能否在该宅基地上修建高层建筑?为什么?
能。地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。本案中张某受让供役地时对地役权不知情，为善意第三人，故王某与李某之间的地役权未经登记，不得对抗善意第三人张某，故张某可以在宅基地上修建高层建筑，而不受李某与张某之间地役权内容的限制。