【正确答案】 A、C

【答案解析】解析：①首应说明，本题是关于返还原物请求权之最高规格的题目。掌握此题，天下关于返还原物请求权的题目均不在话下。②《物权法》第34条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”返还原物请求权，通俗地说就是，“我享有物权的物被你无权占有着，我总有权请你返还给我吧!”返还原物请求权的构成要件有二：一是请求人为物权人(所有权人、用益物权人或质权人、留置权人)；二是被请求权人为(相对于请求人的)现时的无权占有人。③《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，王某与丁某的房屋买卖合同中，尚未给丁某办理过户登记，王某仍为所有权人，丁某尚未取得所有权。④《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，王某与丁某的房屋买卖合同已经生效，丁某基于有效之买卖合同债权占有该房屋，属于有权占有人，不属于无权占有人，故王某对丁某不享有返还原物请求权。故A选项正确；B选项错误。⑤《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”据此，王某死亡时，无须登记，该房屋的所有权由小王取得。⑥《继承法》第33条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”这是关于概括继承与限定继承的规定。据此，根据概括继承规则，若小王未放弃继承，小王应法定承受王某与丁某间的房屋买卖合同。即小王自动替代王某，成为该买卖合同的出卖人。如此一来，丁某相对于小王属于基于有效的债权占有房屋的有权占有人，小王对丁某不享有返还原物请求权。故C选项正确；D选项错误。

【正确答案】 B、C

【答案解析】解析：①根据《物权法》第31条，若小王将房屋登记到自己名下之后，就可以处分该房屋。此时小王将房屋出卖给杜某，属于有权处分，小王与杜某问的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9条的规定，因已给杜某办理了过户登记，故杜某取得房屋所有权。②杜某能否对丁某行使返还原物请求呢?答案是肯定的。须注意：有权占有分为两种：一是基于物权、亲权取得的有权占有。由于物权、亲权属于绝对权，这样的有权占有也具有绝对性，占有人对谁都构成有权占有；二是基于债权取得的有权占有。由于债权具有相对性，因此，基于债权取得的有权占有也具有相对性，仅对债务人构成有权占有，对债务人之外的第三人则构成无权占有。本题中，丁某的占有为基于债权的有权占有，其对于王某和小王构成有权占有，但丁某对杜某构成无权占有，所以，杜某对丁某享有返还原物请求权。故A选项错误；B选项正确。③《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。所谓买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。因此，杜某应替代丁某成为该买卖合同的出租人，如此一来，叶某就是基于承租权占有该房屋，相对于杜某为有权占有人，杜某对叶某不享有返还原物请求权。故C选项正确；D选项错误。④题外话：根据司法考试的答题标准，仅具有占有权能的物权才享有返还原物请求权。抵押权不具有占有权能，因此，抵押权人对抵押物的无权占有人不享有返还原物请求权。详见2012年卷三第57题D选项。

【正确答案】 B、C、D

【答案解析】解析：①《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”据此，买卖合同是诺成合同而不是实践合同，自双方就合同主要条款的意思表示一致而成立并生效。交付标的物不是房屋买卖合同的有效要件。故A选项错误。②《物权法》第31条规定：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”其精神是，未经登记不得处分，处分的不发生物权变动的效力，但不影响合同的效力。故B选项正确。③《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故C选项正确。④《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”故D选项正确。