某宗房地产的土地使用期限为 50 年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上 建筑物，至今已使用 10 年，建筑物剩余经济寿命为 55 年。该宗房地产正常情况下每年可获 得净收益 15 万元，报酬率为 7.5%，该房地产的收益价值为（    ）万元。