单选题某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m²。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m²，该公司认为建600m²经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000m²的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

单选题能否改建的最终批准权在( )。
A．政府房地产管理部门 B．政府规划管理部门
C．政府土地管理部门 D．上级总公司

【正确答案】 B

【答案解析】

单选题评估时依据的建筑面积应为( )。
A．460m² B．600m²
C．1000m² D．以上三个面积都不行

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m²；该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600m²；原房已灭失，故也不能选460m²。