单选题
甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
单选题
甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应______。
- A.按工业用途估价
- B.按居住用途估价
- C.按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
- D.先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 虽然城市新一轮规划将该厂区调整为住宅区，但该厂区的合法用途还是工业用途，尚未补交土地使用权出让金。进行了实质的建设用地使用权性质变更，也未进行相应的房屋布局、功能调整，遵循合法原则应按工业用途评估作为工厂的自用办公楼是为工业生产服务的，是服从于工业生产目的的，其办公性质与单纯的商业办公(写字楼)或行政办公性质是有区别的，是有局限的，本质还是工业用途。
单选题
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是______。
- A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
- B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
- C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
- D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
单选题
如果政府征收该宗房地产，则依法应给予甲公司的拆迁补偿为______。
- A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
- B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
- C.被拆迁房屋的价值和停产停业损失
- D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失