【正确答案】建设工程价款优先受偿权的行使应遵循如下主要规则：(1)优先受偿权担保的建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。(2)优先受偿权担保的债权得优先于其他民事主体的债权得到实现，也优先于其他民事主体在建设工程上设定的抵押权所担保的债权得到实现。(3)消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，优先受偿权不得对抗买受人。(4)优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。(5)优先受偿权的实现有两种方式：一是通过发包人与承包人之间的协议，对建设工程进行折价，承包人在支付折价款与工程价款的差额后，取得该项建设工程的所有权，使其工程价款债权得以实现；二是对建设工程进行拍卖。拍卖需在人民法院的主持下进行，由承包人在拍卖所得价款中优先受偿。