多选题
实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，下列说法中正确的有( )
A、
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B、
建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C、
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，损耗按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算
D、
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E、
土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗
【正确答案】
D、E
【答案解析】
本题考核点为建筑物损耗中有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗．而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。
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