按照资金来源，个人住房贷款分为：①商业性贷款，是商业银行等贷款人以营利为目的发放 的个人住房贷款；②住房公积金贷款，是住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发 放的个人住房贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小，手续相对繁琐，放款速度相对 较慢；③组合贷款，是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷 款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。