【正确答案】 A、B

【答案解析】从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高；获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。另外，房地产价值应与报酬率负相关。