问答题
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。
[问题]
问答题
土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?
【正确答案】土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确以下事项：
(1)代理事项及目标：根据委托人的要求，代理事项主要为出让国有土地使用权的设定登记申请，不是抵押登记。
(2)了解现有的权属来源资料，如是否已经办理建设用地批准书、是否签订出让合同、是否全部缴纳土地出让金、是否交纳有关税费等。
【答案解析】
问答题
根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?
【正确答案】根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需收集的权属来源资料包括：
(1)县级以上人民政府建设用地批准书。
(2)国有土地使用权出让合同。
(3)全部土地出让金支付凭证。
(4)有关税费支付凭证等。还需要准备的其他文字材料：
1)化工厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；
2)土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书等。
【答案解析】
问答题
出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?
【正确答案】出让国有土地使用权没定登记权属资料核实的要点包括：
(1)对申请人的核实。要核实人民政府建设用地批准书的土地使用者、国有土地使用权出让合同中的受让人与委托单位的名称是否一致。
(2)对出让合同的核实。国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。
(3)对使用期限的核实。要注意出让年限是否符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的土地使用权出让最高年限要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，出让国有土地使用权时，工业用途的法定最高出让年限为50年。
(4)对土地用途的核实。要注意是否与批准用途一致，该用途应为工业。
【答案解析】
问答题
土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
【正确答案】土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意以下几个方面：
(1)土地使用者与申请单位名称要一致，准确的名称要与某化工厂的营业执照名称保持一致。
(2)申请登记类型为出让国有土地使用权设定登记。
(3)土地使用权类型要与批准文件相符，应为国有出让土地。
(4)土地面积要与相关批准文件一致。
(5)土地用途要符合相关批准文件要求，应为工业用途。
(6)申请登记的依据要齐全。
(7)使用期限、终止日期要与出让合同中规定相一致；工业用地的出让年限不能超过50年。
【答案解析】
问答题
根据下列选项，回答问题：某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。
[问题] 该宗地的土地所有权应如何确定?
【正确答案】根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第16条规定：1962年《人民公社六十条》公布以前，全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地，迄今没有退给农民集体的，属于国家所有。该国营食品厂是国有企业，于1956年开始使用该宗地，1979年工厂停办后一直作仓库使用至今，所以可确定该宗土地产权为国有。
【答案解析】
问答题
作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记?
【正确答案】代理土地登记的步骤：
(1)办理土地登记代理手续：与该国营食品厂签订委托代理协议书，取得土地登记代理委托书。
(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。
(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请，提交以下文件资料：土地登记申请书；该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明；该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件)；土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。
(4)领取土地登记收件单。
(5)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。
(6)向该国营食品厂提交代理成果。
【答案解析】