多选题 下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有______。

• A.成片受让土地分期分批开发转让房地产
• B.预售商品房
• C.出售旧有房地产
• D.合作建房分别出售
• E.建造部分自用房销售