单选题某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米；运营费用率为租金收入的25%；该类不动产的报酬率为10%。该商铺的价值为______万元。

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是收益法。确定收益时应该采取客观收益，年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元)，商铺的价值==520.78(万元)，约等于521万元。