多选题

土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。

A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B、土地和地上建筑物可以分开抵押
C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D、土地使用权抵押必须进行地价评估
E、抵押权人享有优先受偿权利

【正确答案】 A、C、D、E

【答案解析】