下列各项中，属于土地增值税纳税义务人的有（ ）。
(1)选项A：房地产出租行为，由于没有发生房产产权.土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围；(2)选项D：房地产代建行为，没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征税范围。