分析题 甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140m2的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
多选题 保障房的实际容积率为______。
  • A.3.2
  • B.4.2
  • C.4.4
  • D.5.8
 
【正确答案】 B
【答案解析】 规划建筑面积=土地面积×容积率=100000×3×(1-20%)=240000(m2)，商品房实际容积率为2.8，则商品房实际占用的土地面积=商品房建筑面积÷商品房实际容积率=240000/2.8=85714.29(m2)，保障性住房实际容积率=保障住房总建筑面积÷保障住房土地面积=100000×3×20%/(100000-85714.29)=4.2。
多选题 保障房建筑适宜的结构形式为______。
  • A.砖混结构
  • B.剪力墙结构
  • C.简体结构
  • D.砖木结构
 
【正确答案】 B
【答案解析】 从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。保障房建筑(住宅)适宜剪力墙结构。
多选题 该项目的销售收入预期为______亿元。
  • A.12
  • B.14
  • C.18
  • D.20
 
【正确答案】 D
【答案解析】 经济利润=销售收入-会计成本-隐成本，销售收入=经济利润+会计成本+隐成本=2+12+6=20万元。
多选题 李某采用融资杠杆进行投资，杠杆率计算正确的为______。
  • A.0.4
  • B.0.6
  • C.1.5
  • D.2.5
 
【正确答案】 D
【答案解析】 杠杆率=投资房地产总价值/房地产投资中的资本金=1/40%=2.5。
多选题 李某投资该房产需要签订的合同类型为______。
  • A.主合同
  • B.从合同
  • C.非典型合同
  • D.单务合同
 
【正确答案】 A、B
【答案解析】 李某购买商品房贷款，贷款合同是主合同，抵押合同是从合同。
多选题 李某所投的保险类型为______。
  • A.财产保险
  • B.责任保险
  • C.信用保险
  • D.保证保险
 
【正确答案】 D
【答案解析】 保证保险是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险。当债务人不能履约偿付时，保险人按照合同约定负责赔偿债权人的损失。