单选题 某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见下表。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。
{{B}}该项目所需的投资和经营期间的年净收入{{/B}}
(单位：万元)

年 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
购楼投资 24450
净租金收入 4500 4700 5000 5100 4900 5100 5300 4900 4800 4300
净转售收入 16000
单选题 通过计算可得，该投资项目的财务净现值为______万元。
  • A.-735.34
  • B.271.93
  • C.3564.73
  • D.3878.61
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 若要计算项目的财务内部收益率，需采用______计算。
  • A.回归分析法
  • B.内插法
  • C.移动平均法
  • D.市场因子推演法
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 该项目的实际收益率为______。
  • A.11.74%
  • B.12.64%
  • C.13.59%
  • D.13.76%
【正确答案】 B
【答案解析】