问答题
甲公司在市主城区A宗地建设一商用写字楼，该宗地占地面积为1000m2，规划容积率为3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m2，建筑面积为2500m2，建成后拟进行出租。据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，甲公司拟委托土地估价机构进行评估，请根据此情况，回答以下问题：
问答题
估价公司应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
【正确答案】甲公司需提供房地产权证、租赁合同、甲公司营业执照、法定优先受偿款说明或关于他项权利的说明等。
【答案解析】
问答题
若你是估价师，对该写字楼评估，可以选用何种估价方法?
【正确答案】A宗地属于待建商用写字楼，在主城区，占地1000m2，规划容积率3.0，经济耐用年限为55年，残值率为2%。建设造价为2000元/m2，建筑面积为2500m2，建成后拟进行出租，据调查，当地同类写字楼租金一般为每月每建筑平方米100元，空置率为10%，每年需支付的各项费用为80000元，根据这些条件可以选择剩余法进行估价；其宗地内外基础设施健全，又在市中心区域，应在该市城镇土地定级范围之内，因此也可选用基准地价法。
【答案解析】
问答题
在土地开发项目和房地产开发项目时，开发成本应如何计算?
【正确答案】在土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括购地税费、将土地开发成熟地的开发费用、管理费用、投资利息和销售税费；在房地产开发项目中，整个项目的开发成本包括购地税费、房屋建造成本、管理费用、投资利息和销售税费。
【答案解析】
问答题
估价师在评估时，如何建立比较案例的价格比较基础?
【正确答案】根据各案例的情况，应建立价格比较基础，统一付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。
【答案解析】