单选题
根据下列内容回答下列问题：
王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%。
单选题
王先生可负担的贷款为{{U}} {{/U}}万元。
- A.99.64
- B.37.56
- C.48.7
- D.50.7
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限
单选题
王先生可负担的房屋总价为{{U}} {{/U}}万元。
- A.82.04
- B.81.9
- C.82.1
- D.79.8
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷
单选题
房屋贷款占总房价的比率为{{U}} {{/U}}。
- A.46%
- B.70%
- C.66.7%
- D.80%
单选题
假设王先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为{{U}} {{/U}}兀。
- A.8204
- B.8190
- C.8210
- D.7980
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数
单选题
理财规划师在给王先生做住房消费规划时，为了避免王先生因为还房贷而陷入财务危机，理财规划师应测算一下。按照经验测算，贷款购房房价最好控制在年收入的{{U}}
{{/U}}倍。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 经验数据显示，贷款购房房价最好控制在年收入的6倍以下，贷款期限在8～15年之间。因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款压力较小，而且承担的压力也比较合理。
单选题
王先生可负担的首付款为{{U}} {{/U}}万元。
- A.44.48
- B.28.66
- C.27.34
- D.28.34
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 可负担首付款=目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限。
单选题
有关投资和风险的关系，以下认识错误的是{{U}} {{/U}}。
- A. 任何投资都是有风险的，只是大小程度不同而已
- B. 分散化投资所减小的只是系统性风险，投资的非系统性风险是不可能减小的
- C. 投资额度的放大是以风险程度提高为代价的
- D. 在一个有效的市场上，投资者能做到的最好的也就是取得和市场一致的“收益一风险”平衡