地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押 可分为：①房屋所有权抵押；②建设用地使用权抵押；③预购商品房贷款抵押，是指购房人 在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款 银行作为偿还贷款履行担保的行为；④在建工程抵押。