案例分析题
案例：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议,由B公司为A公司承建一栋商品楼。合同约定，标的总额为6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任,但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落乎中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重
伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
问答题
对于陈某的损失，应由谁承担责任?应当适用何种归责原则?
【正确答案】陈某的损火应当由丙建筑公司承担责任(2分)；应当适川过错推定原则(1分)。比法通则规定地面施丁致人损害适用过错推定原则(1分)。
【答案解析】
问答题
对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定?理由是什么?
【正确答案】乙公司的保证责任性质属于连带责任保证(2分)。担保法规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证(2分)。
【答案解析】
问答题
若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?
【正确答案】甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房(2分)。物权法规定建设川地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿(2分)。
【答案解析】
问答题
丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持?为什么?
【正确答案】不能得到支持(1分)，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产以登记作为物权变动的依据(2分)。
【答案解析】