问答题 .背景资料：
    某别墅部分设计如图1、图5所示。该工程为混合结构，室外地坪标高
   

    图1  一层平面图1:100
    注：弧形落地窗半径R=1500mm(为B轴外墙外边线到弧形窗边线的距离，弧形窗的厚度忽略不计)

   

    图2  二层平面图1:100

   

    图3  屋顶平面图1:100

   

    图4  南立面图1:100

   
问答题 1.  依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353的规定，计算别墅的建筑面积。将计算过程及计量单位、计算结果填入表2“建筑面积计算表”(计算结果均保留两位小数)。
表2 建筑面积计算表
序号 部位 计量单位 建筑面积 计算过程
1 一层      
2 二层      
3 阳台      
4 雨篷      
  合计      
【正确答案】
表1      建筑面积计算表
序号 部位 计量单位 建筑面积 计算过程
1 一层 m2 175.05 外墙结构外边线所围成的面积：3.6×6.24+3.84×11.94+3.14×1.52×(1/
2)+3.36×7.74+5.94×11.94+1.2×3.24=172.66
外保温的面积：外墙结构外边线长×保温层厚度
=68.16×0.035=2.39
一层建筑面积：172.66+2.39=175.05
2 二层 m2 152.33 外墙结构外边线所围成的面积：3.84×11.94+3.14×1.52×(1/2)+3.36×
7.74+5.94×11.94+1.2×3.24=150.20
外保温面积：外墙外边线长×保温层厚度=60.96×0.035=2.13
二层建筑面积：150.20+2.13=152.33
3 阳台 m2 5.8 (3.36-0.035×2)×(1.8-0.035)=5.8
4 雨篷 m2 5.05 (2.4-0.12-0.035)×4.5×1/2=5.05
  合计 m2 338.23 175.05+152.33+5.8+5.05=338.23
【答案解析】
问答题 2.  依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 50854，填写表3“分部分项工程量计算表”(计算结果均保留两位小数)。
表3 分部分项工程量计算表
序号 分项工程名称 计量单位 工程数量 计算过程
1 瓦屋面      
2 J～H轴与5轴相交砖墙(不考
虑其中的圈梁与构造柱所占的
体积) 		     
3 厨房墙面镶贴块材      
4 工人房水泥砂浆地面      
5 工人房踢脚线      
6 工人房顶棚涂料      
【正确答案】
表2   分部分项工程清单工程量计算表
序号 分项工程名称 计量单位 工程数量 计算过程
1 瓦屋面 m2 211.12 坡屋面=水平投影面积×延尺系数(1/cosα)
设南北坡角度为α，tanα=2.4/(5.85+0.12+0.6)=0.365297
α=20.067°
secα=1/cosα=1/0.939=1.0646
设东西坡角度为β，tanβ=2.4/(3.6+0.72)=0.55556
8=29.05°
secβ=1/cosβ=1/0.8742=1.144
水平投影面积=(5.7+14.34)×(5.85+0.12+0.6)/2×2×1.064+
13.14×4.32/2×2×1.144+1.2×4.44×1.144=211.12
2 J轴～H轴与5
轴相交砖墙(不
考虑其中的圈梁
与构造柱所占的
体积) 		m3 4.06 按山墙，取平均高度
J轴墙高度：6.6
H轴墙高度：6.6+tanα×2.4=7.4767
0.24×2.4×(6.6+7.4767)/2=4.06
3 厨房墙面镶贴
块材 		m2 35.83 [(3.9-0.24—0.016×2)+(3-0.24-0.016×2)]×2×(3.3-0.12)-
0.9×2.1-1.5×1.8=35.83
提示：窗台侧面、底面、顶面及门顶面、侧面镶贴的块材面积属于
零星项目，应单独列项，不并入墙面
4 工人房水泥砂浆
地面 		m2 9.27 (3.6-0.24)×(3-0.24)=9.27
5 工人房踢脚线 m2 1.7 [(3.6-0.24)+(3-0.24)]×2-0.9=11.34(m)
11.34×0.15=1.7(m2)
6 工人房顶棚涂料 m2 9.27 (3.6-0.24)×(3-0.24)=9.27
【答案解析】
问答题 3.  根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 50854及表4，补充完成该房屋建筑与装饰工程分部分项工程和单价措施项目清单与计价表，见表5(画一处不要求填写)(计算结果均保留两位小数)。
表4 项目编码表
项目编码 项目名称   项目编码 项目名称   项目编码 项目名称
010401003 实心砖墙 011104002 竹木地板 011206002 镶贴零星块料
010901001 瓦屋面 011105001 水泥砂浆踢脚线 011302001 吊顶天棚
010902002 屋面涂膜防水 011105003 块料踢脚线 011407002 天棚喷刷涂料
011001001 屋面保温 0111050005 木质踢脚线 011701001 综合脚手架
011101001 水泥砂浆楼地面 011201001 墙面一般抹灰 011703001 垂直运输
011102003 块料楼地面 011204003 块料墙面 011704001 超高施工增加
011101002 外墙保温        
表5 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量
单位 		工程量 金额
综合单价 合价 其中：
暂估价
1   二楼7轴.8轴与
J轴～G轴卧室
内墙面抹灰 		      — — —
2   瓦屋面       — — —
3   屋面涂膜防水       — — —
4   屋面保温       — — —
5   综合脚手架       — — —
6   垂直运输       — — —
7   超高工程附加       — — —
【正确答案】
表3 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量
单位 		工程量 金额
综合
单价 		合价 其中：
暂估价
1 010401003001 二楼7轴～8
轴与J轴～G
轴卧室内墙面
抹灰 		1.内墙立邦乳胶漆三遍(底漆
一遍，面漆两遍)；
2.满刮普通成品腻子膏两遍；
3.面层5mm厚1:0.5:3水泥
石灰砂浆罩面压光：
4.底层15mm厚1:1:6水泥
石灰砂浆；
1.5厚1:2.5水泥砂浆 		m 2 33.93
提示：高度
算至吊顶
处，即3m 		—  —   —
2 010901001001 瓦屋面 1.铺红色水泥瓦；
2.25厚1:1:4水泥石灰浆 		m2 211.12 —   —  —
3 010902002001 屋面涂膜防水 1.1.5厚聚氨酯涂膜防水层
三遍：
2.20厚1:3水泥砂浆找平层 		m2 211.12  —  —  —
4 011001001001 屋面保温 1.40厚现喷硬质发泡聚氨酯保
温层：
2.10厚1:3水泥砂浆找平层；
3.3厚SBS卷材隔气层：
4.5厚1:3水泥砂浆找平层；
5.120厚现浇混凝土楼板 		m 2 211.12 —   —  —
续表
序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量
单位 		工程量 金额
综合
单价 		合价 其中：
暂估价
5 011701001001 综合脚手架 1.混合结构：
2.檐口高7.05m；
提示：檐口高度是指设计室外
地坪至檐口滴水的高度(平屋
顶系指屋面板底高度) 		m2 338.23 —  —   —
6 011703001001 垂直运输 1.混合结构：
2.檐口高7.05m：
提示：檐口高度是指设计室外
地坪至檐口滴水的高度(平屋
顶系指屋面板底高度) 		m2 338.23 —  —   —
7 011704001001 超高工程附加 1.混合结构：
2.檐口高7.05m：
3.层数：2；
4.单层建筑物檐口高度超过
20m，多层建筑物超过6层部分
的建筑面积 		m2 0 —   —  —
【答案解析】
问答题 4.  根据工人房水泥砂浆地面的清单项目特征表6，施工企业的定额消耗量及市场资源价格表，已知该企业的管理费率为12%(以工料机和为基数计算)，利润率和风险系数为4.5%(以工料机和管理费为基数计算)，计算水泥砂浆地面的清单综合单价，并填写完成清单计价表。
表6 工人房水泥砂浆地面清单与计价表
序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量
单位 		工程量 金额
综合单价 合价 其中：
暂估价
1   工人房
水泥砂
浆地面 		1.20厚1:2.5水泥砂浆抹面
压实赶光；
2.40厚C15细石混凝土随打
随抹；
3.3厚聚氨酯防水涂膜两遍；
4.120厚C20混凝土垫层；
5.素土夯实 		        —
表7 水泥砂浆面层(20厚)企业定额消耗量(单位：100m2)
  人工 材料 机械
项目 综合工 水泥砂浆 水泥 水 阻燃防火
保温草袋片 		材料采购
保管费 		—
单位 综合工日 m3 kg m3 m2 元 —
数量 9.59 2.02 150.20 3.86 22 23.94 —
市场资源价格表(元) 77元/工日 480.66元/m3 0.42元/kg 7.85元/m3 3.44元/m2    
表8 C15细石混凝土(40厚)企业定额消耗量(单位：100m2)
  人工 材料 机械
项目 综合工 C15细石混凝土 材料采购保管费 小型机具
单位 综合工日 m3 元 元
数量 13.43 4.04 41.64 2.54
市场资源价格表(元) 77/工日 380/m3    
表9 聚氨酯涂膜防水层(3厚，二遍)企业定额消耗量(单位：100m2)
  人工 材料 机械
项目 综合工 聚氨酯防水涂膜 固化剂 材料采购保管费  
单位 综合工日 kg kg 元 —
数量 32.24 102.4 7.65 70.52 —
市场资源价格表(元) 77/工日 17/kg 52/kg   —
表10 C20混凝土垫层(120厚)企业定额消耗量(单位：10m3)
  人工 材料 机械
项目 综合工 C20预拌混凝土 材料采购保管费 电动夯实机械
单位 综合工日 m3 台 台班
数量 10.13 10.10 49.97 0.25
市场资源价格表(元) 77/工日 400/m3   26.02
【正确答案】
表4 工人房水泥砂浆地面清单与计价表
序号 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量
单位 		工程量 金额
综合
单价 		合价 其中：
暂估价
1 011101001001 工人房水泥砂
浆地面 		1.20厚1:2.5水泥砂浆抹面
压实赶光；
2.40厚C15细石混凝土随打
随抹：
3.3厚聚氨酯防水涂膜二遍：
4.120厚C20混凝土垫层；
5.素土夯实 		m2 9.27 176.26 1633.92 — 
   解析思路：清单综合单价=方案费用/清单量
   根据清单表中项目特征的描述，方案费用包括四部分内容：水泥砂浆面层；40厚细石混凝土层；3厚聚氨酯防水层；120厚混凝土垫层。
   根据定额和基价表，四部分综合单价计算如下：
   1．水泥砂浆综合单价=[9.59×77+(2.02×480.66+150.2×0.42+3.86×7.85+22×3.44+23.94)]×(1+12%)×(1+4.5%)/100=22.27(元/m2)
   2．细石混凝土综合单价=[13.43×77+(4.04×380+41.64)+2.54]×(1+12%)×(1+4.5%)/100=30.59(元/m2)
   3．防水层综合单价=[32.24×77+(102.4×17+7.65×52+70.52)]×(1+12%)×(1+4.5%)/100=54.91(元/m2)
   4．混凝土垫层综合单价=[10.13×77+(10.10×400+49.97)+0.25×26.02]×(1+12%)×(1+4.5%)/10=570.74(元/m3)
   以上四部分合价=22.27×9.27+30.59×9.27+54.91×9.27+570.74×9.27×0.12=1633.92(元)
   工人房水泥砂浆地面清单综合单价=1633.92/9.27=176.26(元/m2)
【答案解析】
问答题 5.  假定该工程分部分项工程费为100000元；单价措施项目费为75000元，总价措施项目仅考虑安全文明施工费，安全文明施工费按分部分项工程费的3.5%计取；其他项目考虑基础基坑开挖的土方、护坡、降水专业工程暂估价为5500元；人工费占比分别为分部分项工程费的8%、措施项目费的15%；规费按照人工费的21%计取，增值税税率按9%计取。按《建设工程工程量清单计价规范》GB 50584的要求，列示计算安全文明施工费、措施项目费、人工费、规费、增值税；并在表11“单位工程最高投标限价汇总表”中填写该单位工程最高投标限价。
表11 单位工程最高投标限价汇总表
序号 汇总内容 金额(元) 其中暂估价(元)
1 分部分项工程    
2 措施项目    
2.1 其中：安全文明措施费    
3 其他项目费    
4 规费(人工费21%)    
5 增值税9%    
最高总价合计=1+2+3+4+5    
    (上述问题中提及的各项费用均不包含增值税可抵扣进项税额。所有计算结果均保留两位小数)
【正确答案】1．安全文明施工费：100000×3.5%=3500(元)
   2．措施项目费：75000+3500=78500(元)
   3．人工费：100000.00×8%+78500×15%=19775(元)
   4．规费：19775×21%=4152.75(元)
   5．增值税：(100000+78500+5500+4152.75)×9%=16933.75(元)
表5 单位工程最高投标限价汇总表
序号 汇总内容 金额(元) 其中暂估价(元)
1 分部分项工程 100000  
2 措施项目 78500  
2.1 其中：安全文明措施费 3500  
3 其他项目费 5500  
4 规费(人工费21%) 4152.75  
5 增值税9% 16933.75  
最高投标限价总价合计=1+2+3+4+5 205086.50  
【答案解析】