【正确答案】正确答案：(1)进行交易情况修正 从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。 (2)进行交易时间修正 交易实例A交易时间修正系数=107／100=1．07 交易实例B交易时间修正系数=105／100=1．05 交易实例C交易时间修正系数=104／100=1．04 【注】 由于地价每月上涨1％，故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了7％；交易实例B从成交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5％；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨了4％。 (3)进行区域因素修正 交易实例A与待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。 交易实例B区域因素修正系数=100／86≈1．163 交易实例C区域因素修正系数=100／93≈1．075 【注】 式中86由表4．2中加总获得，同理93也由表4．2纵向加总获得。 (4)进行个别因素修正 关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大，便于充分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3％。 土地使用权年限因素修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计算如下(假定折现率为8％)： 交易实例A及C使用年限修正系数为