单选题
甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m
2
的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至 4层，B座建至5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，甲方于1995年7月向法院起诉，法院委托评估机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
单选题
(1)确定评估结论的依据是( )。
A、
以1500万元作为评估值
B、
以(1400+1580)÷2＝1490万元作为评估值
C、
以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
D、
以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值
【正确答案】
D
【答案解析】
单选题
(2)如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )。
A、
1993年12月
B、
1995年7月
C、
项目转让日期
D、
项目建成日期
【正确答案】
C
【答案解析】
单选题
(3)该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是( )。
A、
估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态
B、
估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态
C、
估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态
D、
估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态
【正确答案】
B
【答案解析】
单选题
(4)房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。
A、
估价人员
B、
估价对象
C、
估价方法
D、
估价机构
【正确答案】
B
【答案解析】
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