多选题
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料，回答问题：
多选题
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为______。
- A.(1:1000)～(1:2000)
- B.(1:2000)～(1:5000)
- C.(1:5000)～(1:10000)
- D.(1:10000)～(1:50000)
多选题
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求______。
- A.近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个
- B.近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个
- C.近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个
- D.上一年数据，每级样本总数不少于30个
多选题
由于是新扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为______。
- A.通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定
- B.通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定
- C.通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定
- D.通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定
多选题
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为______元/m
2。
- A.2141
- B.2411
- C.3041
- D.3215
多选题
按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为______元/m
2。
- A.1004
- B.3215
- C.5138
- D.5786
多选题
按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为______元/m
2。
- A.1403
- B.1447
- C.1505
- D.1871
多选题
基准地价除具有全域性、分用途的特点外，还具有______的特点。