租赁是指资产的所有人以收取租金为条件， 在契约或合同规定的期限内， 将资产的使用权让渡给使用者的一种经济行为。
（1） 租赁是一种契约性协议， 在租赁交易中， 拥有资产所有权的一方为出租人， 主要是各种专业租赁公司；使用资产并支付租金的一方为承租人， 主要是其他各类公司（企业）。
（2） 租赁有多种形式， 主要分为经营租赁和融资租赁。 经营租赁是由租赁公司向承租公司提供租赁设备，并提供设备维修保养和人员培训等的服务性业务。
（3） 融资租赁， 又称资本租赁， 它是由出租人按照承租人的要求融资购买设备， 并在契约或合同规定的较长期限内提供给承租人使用的信用性业务。
（4） 与经营租赁对应， 融资租赁方式下， 由于由出租人支付设备的全部价款， 等于向承租人提供了 100％的长期信贷， 故称之为融资租赁， 它是现代租赁的主要形式。 承租人采用融资租赁的主要目的是为了融资， 具有借款性质， 因此融资租赁是承租公司筹集长期借入资本的一种特殊形式。
（5） 融资租赁的主要特点有：
①融资租赁合约比较稳定， 在合约有效期内， 租赁双方均无权单方面终止合约， 除非租赁设备损坏或被证明已丧失使用功能。
②一般由承租人提出租赁要求， 然后由出租人融资购买并出租给承租人使用。
③租赁期限较长， 大多为租赁资产使用年限的一半以上。
④在融资租赁业务中， 出租人不负责租赁资产的维修和保养， 而由承租人负责。
⑤租赁期满， 可以按以下方法处理租赁资产： 将租赁资产折价转让给承租人， 或由出租人收回， 或延长租期续租等。
（6） 在确定租金时， 一般要考虑以下因素：
①租赁设备的购置成本， 包括设备的买价、 运费和途中保险费。
②预计租赁设备的残值。
③利息费用， 是指租赁公司为承租公司购置设备进行融资而发生的利息费用。
④租赁手续费， 包括租赁公司承办租赁设备发生的营业费用以及一定的利润。
⑤租赁期限。 一般而言， 租赁期限的长短不仅影响租金总额， 而且也影响每期租金的数额。
⑥租金的支付方式。 租金的支付方式主要按以下标准分类： a． 按支付的间隔时间长短分为年付、 半年付、季付和月付； b． 按在期初或期末支付， 分为先付租金和后付租金； c． 按每次支付的数额是否相等， 分为等额支付和不等额支付。 在实际中租金支付方式大多为后付等额年金。 一般而言， 租金支付次数越多， 每次支付的数额就越小。