单选题 A城市B房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用2年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为350万元。若综合还原率为8%，折现率为10%，则该项目开发完成后的房地产现值为______万元。

【正确答案】 D

【答案解析】商业用地最高使用权限是40年，根据收益还原法，P=(α/r)×[1-1/(1+r)ⁿ]开发完成后的房地总价值=(350/8%)×[1-1/(1+8%)^(40-2)]≈4140万元，折为现值=4140/(1+10%)²≈3422万元。