单选题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，搜集了四个近期交易成交的案例资料如下：
编 号 A B C D 估价对象
坐 落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内
地段等级 四级 四级 四级 四级 四级
用 途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅
结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层
建筑面积/m2 45 90 130 102 106
交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常
交易日期调整(%) +5 +6 +5 +1
房地产状况调整(%) -18 +7 +4 -10
成交价格/(元/m2) 2400 2700 2600 2400


单选题 若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。
A．ABC B．BCD C．ACD D．ABD
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )元/m2。
A．2457 B．2653 C．2822 D．2997
【正确答案】 B
【答案解析】[解析]
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权数定为0.4，其他两个比准价格的权数均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )元/m2。
A．2433 B．2638 C．2849 D．2861
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
A．土地使用权年限 B．建筑物经济寿命
C．建筑物尚可使用年限 D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
【正确答案】 B
【答案解析】