多选题甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题：

多选题设乙签订租赁合同后经甲同意对房屋进行了装修，装修花费10万元，因乙在租赁期间内公司外派其出国，要求解除租赁合同。对装修费的负担，下列表述正确的是：______

A.对该装修费如不能协商一致，应由乙承担
B.对该装修费如不能协商一致，甲应给予相应补偿
C.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后应由甲乙平分
D.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后的部分由甲承担

【正确答案】 A

【答案解析】对于装饰装修形成的价值因承租人的原因而导致合同解除，相关费用由承租人承担。本题正确选项为A。

多选题设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给A，每月多收取租金5000元。下列表述正确的是：______

A.甲因丙扩建房屋可直接解除与丙的租赁合同
B.甲因丙擅自转租给A可解除丙与A之间的转租合同
C.甲可对丙每月多收取的租金5000元主张不当得利返还
D.甲因丙的擅自扩建行为可要求恢复原状

【正确答案】 C、D

【答案解析】对于承租人的扩建行为出租人只有在要求承租人在合理期间内恢复原状未能实现时才能行使合同解除权；对于承租人的擅自转租行为，出租人享有合同解除权，但解除的是租赁合同而非转租合同；对于擅自转租承租人取得的利益构成不当得利；对于承租人擅自扩建行为，出租人可要求恢复原状。本题正确选项为CD。

多选题设丁签订租赁合同后，甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：______

A.请求甲与B之间的买卖合同无效
B.请求撤销甲与B之间的买卖合同
C.请求甲承担违约责任
D.请求甲承担侵权责任

【正确答案】 D

【答案解析】甲私自将房屋卖给B，违反了法定义务，应承担侵权责任。故本题正确选项为D。

多选题设戊签订租赁合同后，甲因债权纠纷被C起诉，法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖，戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是：______

A.在拍卖程序中，戊不享有优先购买权
B.戊欲行使优先购买权，必须参加竞拍程序，成为竞拍人
C.戊在拍卖程序中，可对最高竞价行使优先购买权
D.戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋

【正确答案】 B、C

【答案解析】在拍卖程序中，先买权人只有参加拍卖程序成为竞买人才能对最高竞价行使优先购买权。故本题正确选项为BC。

多选题设己签订租赁合同后，因房屋楼顶开裂导致己在楼上存放的书籍淋湿造成损失5000元，已找甲维修，被拒绝，己自行维修花去维修费用1万元，维修期间己租房居住花去费用2000元，为此引起纠纷。己的下列请求予以支持的有：______

A.请求甲赔偿淋湿书籍的损失5000元
B.请求甲支付维修费用1万元
C.请求甲减少租金2000元
D.请求解除与甲的房屋租赁合同

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】出租人对出租物的瑕疵承担瑕疵担保责任，对于维修费用没有约定的由出租人承担，因维修承租人可要求延长租期或减少租金，只有租赁物不符合租赁租赁用途时，承租人才能行使合同解除权。本题正确选项为ABC。

多选题设庚签订租赁合同后，庚一次性支付5年租金共计50万元，至第三年，该房屋被泥石流掩埋。就该租赁合同和风险责任，下列表述正确的是：______

A.该房屋毁损灭失风险的责任应由甲承担
B.乙可解除该租赁合同
C.乙可要求返还租金30万元
D.乙可要求返还租金30万元及2年的利息

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】在租赁合同中，租赁物毁损灭失的风险承担没有约定的，由出租人承担，因租赁物灭失，承租人有权解除合同并可要求返还多付的租金。本题正确选项为ABC。