问答题
某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售，销售收入800万元，支付的地价款为100万元，建筑成本为420万元，该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程)，并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5/%)、城建税(税率为7/%)、教育费附加(费率为3/%)。该地方规定的房地产开发费用最高扣除额为10/%。同时转让一栋旧办公楼，经评估，建造相同的房屋需1000万元。房子7成新，按1900万元出售，支付的有关税费为105.45万元。
要求：
【正确答案】销售普通标准住宅的扣除金额=100+420+(100+420)×10/%+800×5/%×(1+7/%+3/%)+(100+420)×20/%=720(万元)
销售普通标准住宅取得的增值额税额=800-720=80(万元)
【答案解析】
【正确答案】因为该普通标准住宅的土地增值额占扣除项目金额的11/%(80÷720×100/%)，小于20/%，所以免征土地增值税。
【答案解析】
【正确答案】转让旧办公楼取得的增值额=1900-1000×70/%-105.45=1094.55(元)
转让旧办公楼应缴纳的土地增值税税额=1094.55×50/%-805.45×15/%=426.46(元)
【答案解析】