问答题甲与乙签订一份房屋租赁合同，双方约定：甲将其所有房屋7间出租给乙开办餐厅，租赁期限为3年，自2000年5月1日至2003年5月1日，租金4000元／月，若有一方违约，应付给对方违约金8000元，乙不得转租。2001年4月1日，甲准备将房屋卖给丙，甲将此事通知了乙，乙未作任何表示。2001年7月20日，甲和丙办理了房屋过户手续。2001年12月，乙另开设一酒楼，遂将租赁的该7间房屋交给丁使用，每月收取租金5000元。(中财2009年研) 问题(回答问题时需说明理由)：

问答题该案中存在几种法律关系?

【正确答案】正确答案：(1)该案主要有以下三种法律关系：①甲和乙的房屋租赁合同关系；②甲和丙的房屋买卖合同关系；③乙和丁的转租合同关系。

【答案解析】

问答题甲、乙签订合同后，若2001年4月1日乙未付租金，甲可否要求其承担违约责任?

【正确答案】正确答案：甲不可以要求乙承担违约责任。理由如下：根据《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，甲乙租赁合同为3年期，且租金交付时间约定不明，则乙应该在租赁期届满1年时交付租金。故在2001年4月1日时，租赁合同尚不满1年，乙方并不构成违约，甲不能要求其承担违约责任。

【答案解析】

问答题乙、丁所签合同是否有效?

【正确答案】正确答案：二者合同有效。理由如下：乙、丁的合同，是在双方真实、自愿基础上缔结的，且不存在合同法规定的无效情形。因为，根据《合同法》第224条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本条赋予了出租人法定解除权，并没有否定乙丁合同的有效性。因此，二者合同有效。

【答案解析】

问答题丙能否请求乙承担违约责任?若能，乙应承担何种责任?对丁又应如何救济?

【正确答案】正确答案：①丙能请求乙承担违约责任。根据《合同法》规定，不动产存在租赁合同，之后转让的，买受人应该受该租赁合同的约束。故本案中，丙实际成为了该租赁合同的当事人。而乙方违反合同的约定，转租房屋，故应该对丙承担违约责任。 ②乙承担违约损害赔偿责任或者承担违约金责任。根据《合同法》的规定，当事人双方在合同中约定违约金条款的，在一方当事人出现违约情形时，非违约一方可以向违约方主张违约金责任或者违约损害赔偿责任。 ③丁可以向乙主张缔约过失责任。因为，乙违法转租房屋导致乙与丁的的合同被撤销，造成对丁的损害，构成缔约过失责任。

【答案解析】