【正确答案】 C

【答案解析】[考点] 本题考查的是合法原则。 选项A错误，现状价值评估是按估价对象在某一特定时间(通常为现在)的实际状况而非最高最佳利用状况进行评估，因此不应遵循最高最佳利用原则；选项B错误，对估价结果有异议而引起的复核估价属于价值时点为过去、估价对象状况为过去状况的估价；选项C正确，替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内；选项D错误，在运用收益法评估抵押价值时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。