问答题 续上题。该房地产开发公司决定开发建设该商品房项目，并委托某设计院进行设计，该设计院对多层商品房进行的设计方案对比资料如下：
A方案：结构方案为砖混结构，建筑面积12万m2，使用面积8.4万m2，概算造价为9600万元。
B方案：结构方案为框架结构，建筑面积12万m2，使用面积8.58万m2，概算造价为12000万元。
C方案：结构方案为内浇外砌结构，建筑面积为12万m2，使用面积为9万m2，概算造价为10200万元。
咨询公司和业主经研究决定邀请五位专家分别就使用面积系数(F1)、内部空间使用的灵活性(F2)、增加房屋卖点(F3)、房屋耐久性(F4)、施工方便(F5)五个方面功能进行了评价，并达成了以下共识： F1与F2、F3同样重要，F1相对于F4较重要，F1相对于F5很重要。此后，各专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表1-1。
　　　　　　　　　　　　　 表1-1
功　能
方案功能得分
方案
A
B
C
专家
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
使用面积系数
8
6
7
8
6
9
8
8
9
7
10
9
9
9
8
内部空间使用的灵活性
7
6
6
7
6
9
8
9
10
9
7
8
8
7
8
增加房屋卖点
6
7
8
7
6
8
9
8
7
8
10
9
8
9
10
房屋耐久性
7
8
7
8
7
8
9
8
7
8
10
9
9
10
10
施工方便
10
9
9
10
10
8
9
8
9
8
8
8
8
8
8
[问题一]
若各专家评分去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均分为功能评分，试用价值指数法选择最佳设计方案?
[问题二]
若售房方案改为按使用面积售房，为保证原来的售房收入，每平方米使用面积最低售价为多少?

【正确答案】[问题一]
解：根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果见表1-1。
表1-1
F1
F2
F3
F4
F5
得　分
权　重
F1
×
2
2
3
4
11
0.275
F2
2
×
2
3
4
11
0.275
F3
2
2
×
3
4
11
0.275
F4
1
1
1
×
3
6
0.15
F5
0
0
0
1
×
1
0.025
合　　　　　　　　计
40
1.00
　　各方案的功能得分、功能加权得分、功能指数、成本指数、价值指数见表1-2。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-2
方案
功能得分
权重
功能加权得分
功能指数
成本指数
价值指数
A
(8+7+6)/3=7
0.275
7×0.275+6.33×
0.275+6.67×0.275
+7.33×0.15+
9.67×0.025=6.841
6.841/(6.841+
8.374+8.801 )
=0.285
(9600÷12)/
(9600÷12+
12000÷12+
10200÷12)=
0.302
0.285÷0.302
=0.944
(7+6+6)/3=6.33
0.275
(7+6+6)/3=6.67
0.275
(7+8+7)/3=7.33
0.15
(9+10+10)/3=9.67
0.025
B
(9+8+8)/3=8.33
0.275
8.33×0.275+9×
0.275+8×0.275+
8×0.15+8.33×
0.025 = 8.374
8.374/(6.841 +
8.374+8.801)
=0.349
(12000÷12)/
(9600÷12+
12000÷12+
10200+12)=
0.377
0.285÷0.302
=0.944
(9+9+9)/3=9
0.275
(8+8+8)/3=8
0.275
(8+8+8)/3=8
0.15
(8+9+8)/3=8.33
0.025
C
(9+9+9)/3=9
0.275
9×0.275+7.67×
0.275+9.33×0.275
+9.67×0.15
+8×0.125=8.801
8.801/(6.841 +
8.374+8.801 )
=0.366
(10200÷12)/
(9600÷12+
12000+12+
10200+12)=
0.321
0.366÷0.321
=1.140
(8+7+8)/3=7.67
0.275
(10+9+9)/3=9.33
0.275
(9+10+10)/3=9.67
0.15
(8+8+8)/3=8
0.025
　　由于C方案即内浇外砌结构方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。
[问题二]
　　解：原多层售房总收入为：12×2900=34800(万元)
　　要保证原来的多层售房总收入则每平方米使用面积最低售价为：
　　34800÷9=3866.67(元/m2)
【答案解析】