单选题 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生{{U}} {{/U}}万元的贬值。
  • A.548.19
  • B.558.15
  • C.567.39
  • D.675.40
【正确答案】 C
【答案解析】该写字楼空置率为15%时的价值V1为：
[*]，
A=70×10000×12×60%×85%万元=428.4万元，n=30年，V1=428.4/8%×[1-1/(1+8%)30]万元=4822.83万元
(2)该写字楼空置率为25%时的价值V2为：
[*]，
A=70×10000×12×60%×75%万元=378万元，n=30年，V2=378/8%×[1-1/(1+8%)30]万元=4255.44万元。
(3)该写字楼将贬值V1-V2=(4822.83-4255.44)万元=567.39万元。