某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为6年，按租赁双方的租赁合同规定，前3年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后3年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产6年租期内的收益现值是多少?
    要求：
问答题   按分段法计算并写出公式，其中后3年预期收益现值必须使用年金法计算。
 
【正确答案】
【答案解析】计算公式为：
   [*][*]
问答题   写出计算过程。
 
【正确答案】
【答案解析】计算过程。前3年的租金收益分别为：
   R1=8(万元)
   R2=8×(1+2%)=8.16(万元)
   R3=8×(1+2%)2=8.32(万元)
   后3年的租金收益均为：R=15(万元)
   折现率为：r=10%
问答题   写出正确结论。
 
【正确答案】
【答案解析】将(2)中的数据代入(1)中的公式中，求得P为20.55万元。