选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。 房源状况的区域调查和分析的内容主要包括：①业主置业情况，可按初次置业、二次置业、 多次置业进行区分；②业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基 本情况；③房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。