对个人住房贷款楼盘项目的调查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。项目审查具 体包括：①项目资料的完整性、真实性和有效性调查；②项目的合法性调查；③项目工程进度调查；④项目资金到位情 况调查。合法有效的购房合同是接收申请时申请材料清单中的内容。