单选题 2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000m2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押贷款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%。2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼作出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元。甲公司尚未偿还的抵押贷款余额为4亿元。
单选题 2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值为______亿元。
  • A.10
  • B.11
  • C.13
  • D.15
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 再次抵押价值=未设定法定优先受偿权利下价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数=15-2/50%=11(亿元)。
单选题 2011年7月1日该综合楼的被征收价值为______亿元。
  • A.12
  • B.14
  • C.15
  • D.16
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 2011年7月1日该综合楼的被征收价值为完全产权状况下的市场价值16亿元，不考虑抵押因素的影响。
单选题 征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应______。
  • A.委托房地产估价机构评估确定
  • B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定
  • C.由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定
  • D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定：“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”
单选题 政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为______。
  • A.征收补偿方案
  • B.行政诉讼权利
  • C.行政复议权利
  • D.搬迁期限
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。