单选题
根据下列内容回答下列问题：
王先生年收入为15万元，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房，假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年，假设房贷利率为6%。
单选题 王先生可负担的首付款为( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 可负担首付款=目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限。
单选题 王先生可负担的贷款为( )万元。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限
单选题 王先生可负担的房屋总价为( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷
单选题 房屋贷款占总房价的比率为( )。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 假设王先生计划购买100平方米的房子，则可负担的房屋单价为( )兀。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数
单选题 理财规划师在给王先生做住房消费规划时，为了避免王先生因为还房贷而陷入财务危机，理财规划师应测算一下。按照经验测算，贷款购房房价最好控制在年收入的( )倍。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 经验数据显示，贷款购房房价最好控制在年收入的6倍以下，贷款期限在8～15年之间。因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款压力较小，而且承担的压力也比较合理。
单选题 小李买的房子需要缴纳的契税为( )万元。
【正确答案】 D
【答案解析】
单选题 小李需要缴纳的评估费用为( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 商业银行对不同类型的住房贷款抵押品是否需要评估有不同规定。例如，建设银行个人住房贷款中规定，新建商品楼的个人住房贷款不需要支付评估费；利用公积金政策性贷款购买商品房的申请人签定购房合同后，需要支付评估费用。工商银行则规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。
单选题 小李在办理按揭手续过程中，不需要缴纳的税费为( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 契税是在办理产权登记时缴纳。
单选题 关于小李需要缴纳的保险费用下列表述错误的为( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 保险费是贷款费用中的额度最大的一笔费用，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险。公积金贷款：按照国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担”，买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都是可以不购买保险的。商业贷款：采用财产抵押担保的，须购买房屋综合险，因此，这种担保形式又被称为财产抵押担保加购房综合险；采用财产抵押并加连带责任保证担保的，必须购买房屋险；采用财产质押担保或连带责任担保的，可以不购买保险。组合贷款：保险费的计算分为两部分：房屋险按商业贷款方式缴纳保费；人身险按公积金贷款方式缴纳保费。
单选题 办理产权登记时，不需要缴纳的费用为( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 评估费是在办理住房按揭时缴纳。
单选题 关于房产证印花税的说法正确的是( )。
【正确答案】 D
【答案解析】
单选题 签署房屋买卖合同时印花税为( )。
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 跟银行签署贷款合同时需要缴纳的印花税，税率为( )。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 小李因出现财务紧张或由于其他原因不能按时如数还贷，可以向银行提出延长贷款申请，下列关于延长贷款期限说法错误的是( )。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 借款人申请延期贷款只能申请一次。
单选题 老张和老李共同去申请住房公积金贷款，最后的结果是( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 只有住房公积金缴纳的个人才有资格申请住房公积金贷款。
单选题 老张在退休年龄内预计可缴存住户公积金总额为( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析]
单选题 老张家申请的住房公积金贷款额度最高为( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 老张能申请的住房公积金贷款的最长年限是( )年。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 住房公积金贷款的最长期限为15年。
单选题 2006年3月，老张申请的住房公积金贷款，贷款期限为10年，其贷款利率为( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 2006年我国住房公积金贷款适用的贷款利率为5年期以上的为4.41%。
单选题 老张申请住房公积金时，下列说法错误的是( )。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 理财规划师在给小郭做理财规划时，考虑到小郭既要还房贷，又要还车贷，于是测算了一下小郭所有贷款月供款与税前月总收入的比率，这个比率在( )比较合适。
【正确答案】 A
【答案解析】
单选题 个人汽车消费贷款实行“部分自筹、有效担保、( )、按期偿还”的原则。
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 理财规划师在给小郭进行汽车消费规划时，应告知汽车消费贷款种类有( )。
【正确答案】 C
【答案解析】
单选题 小李想通过贷款的方式买车，利息相对少的是( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 银行的车贷利率是依照银行利率确定，而汽车金融公司的利率通常要比银行现行利率高出一些，例如大众汽车金融公司，5年期的车贷利率为7.33%，3年期车贷利率6.99%。
单选题 小李非北京户口，想要在北京申请贷款买车，选择( )种方式更容易获得贷款。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 目前银行批贷时要考虑到申贷人的户口因素，外省户口者想申请车贷比较困难，而通过汽车金融公司，持外省户口消费者在一定条件下也可以申请汽车贷款。
单选题 小李想通过汽车金融公司进行汽车消费贷款，下列( )公司还没有筹建汽车金融公司。
【正确答案】 D
【答案解析】
单选题 小李想申请汽车贷款的下列年限中( )年目前不可能获批。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 汽车贷款期限一般在3年到5年，最长不超过5年。
单选题 小李如果通过汽车金融公司进行贷款，下列( )费用不需要缴纳。
【正确答案】 D
【答案解析】
单选题 如果小李要买一辆40万元的车，想通过商业银行进行贷款，至少自己得有自备款( )万元。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 商业银行汽车贷款首付一般为4成。
单选题 就像贷款买房需要缴纳很多的税费一样，通过银行贷款买车需要缴纳的费用也不少，下列不属于贷款买车费用的是( )。
【正确答案】 D
【答案解析】