多选题 共用题干：
吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析：

多选题 个人住房贷款年限一般为( )。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产贷款概述”的掌握。个人住房贷款期限比较长，一般20年左右。因此，本题的正确答案为B。
多选题 ( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
【正确答案】 A、D
【答案解析】[解析] [大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产贷款的程序”的熟悉。贷款人审查同意贷款后，借款人与贷款人签订《借款合同》，并根据担保方式的不同，借款人与贷款人签订《抵押合同》或《质押合同》，或第三方保证人、抵押人、质押人与贷款人签订《保证合同》、《抵押合同》或《质押合同》。如果采取抵押担保，还应依法办理抵押登记。因此，本题的正确答案为A、D。
多选题 对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。
【正确答案】 B、C、D
【答案解析】[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“付款方式”的掌握。①房屋贬值风险：导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。因此，对按揭房屋进行财产保险是防范此类风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。②利率变化风险：市场利率的波动没有人能预料，故借款人需要有思想准备。③购房者房屋处理风险：一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处理时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。购房者在签订购房按揭合同时，应当注明这个监督权。监督权指借款人对估价机构的选择、拍卖底价的认可、招标活动的参与、公告发布、估价拍卖费用问题等具有监督的权利。因此，本题的正确答案为B、C、D。