多选题
某评估公司接到一评估项目，该项目的基本情况是：位于A市B县城建设于1989年的一国有旅馆，当时旅馆土地是以划拨方式取得的国有建设用地使用权。直到1995年10月的时候该旅馆领取了国有土地使用权证书，国有土地使用权证书上登记的土地用途为招待所用地。评估人员在具体评估的过程中对于此宗地进行了详细调查，调查结果如下：
旅馆附近是商服用地，此宗地是位于主干道旁的住宿餐饮用地，旅馆院内为硬化的路面、自供水，旅馆外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通信电缆、供电电网；现由于市场经济下，竞争加剧，同时由于经营者经营管理不善，旅馆出现连年亏损，同时处在国家经济体制改革的大背景下，县级政府批准旅馆在不改变土地用途的前提下进行企业整体改制。
多选题
评估人员根据《土地利用现状分类》的具体内容，评估的时候可以把旅馆用地的土地用途设定为______。
- A.旅游设施用地
- B.住宿餐饮用地
- C.商务办公用地
- D.商业批发用地
【正确答案】
B
【答案解析】根据题目背景可以判断在土地利用现状分类中应该把该地归类为商服用地中的住宿餐饮用地。
多选题
下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是______。
- A.划拨土地使用权是没有价格的
- B.划拨土地使用权是不可以转让的
- C.划拨土地使用权价格部分可以划入土地转让方的收益
- D.划拨土地使用权价格中不包括土地增值收益
多选题
土地评估人员在评估此改制旅馆的土地价格的时候，可以选择的评估方法有______。
- A.基准地价评估法
- B.路线价法
- C.收益还原法
- D.市场比较法
多选题
土地估价机构的估价师在进行该宗地土地价格评估时，该土地开发程度可以设定为______。
- A.宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热)及宗地内场地平整
- B.宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热)及宗地外场地平整
- C.宗地红线内“五通”(通路、通电、通下水、通信、通气)及宗地内场地平整
- D.宗地红线内“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热)及宗地内场地平整
【正确答案】
A
【答案解析】本题从背景中可以判断是宗地红线外通上水、通下水、通热、通气、通信、通电，因此是宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通信、通气、通热)及宗地内场地平整。
多选题
下列关于该旅馆改制过程中有关土地资产的处置方式，表述正确的是______。
- A.国家作价出资形式
- B.保留划拨土地形式
- C.补办国有土地出让手续
- D.国家租赁形式