抵押贷款的办理程序为：①借款人贷款资格预审；②借款人与房地产开发企业签订商品房买卖合同；③借款人与贷款银行签订个人住房抵押 贷款合同；④办理房地产抵押登记；⑤贷款银行划款。其中，借款人贷款资格预审过程中，贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进 行审查，审查合格后出具贷款承诺书。