【正确答案】 C

【答案解析】优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。根据《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，甲向 H 银行贷款，以其别墅设定抵押的同时，该别墅占用范围内的建设用地使用权一并抵押。当甲无力偿还贷款时，H 银行享有优先受偿权的财产包括别墅及其建设用地使用权。
故正确答案为 C。