多选题下列关于个人住房贷款受理与调查阶段的表述，正确的有______。

A、涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书
B、个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在50%(含)以下
C、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料
D、首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明
E、对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察

【正确答案】 C、D、E

【答案解析】[解析] 涉及保证担保的，一般操作模式下，财产共有人在借款(抵押)合同上直接签字，可无书面声明，A项错误。个人住房贷款的借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)与月收入之比应在55%(含)以下，B项错误。故选CDE项。