结构推理
某事业单位转让一幢旧办公楼，原造价500万元，经房地产评估机构评定，该楼重置成本价为1500万元，成新度折扣率为七成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和有关费用300万元，转让时取得收入2300万元，请计算该纳税人应缴纳土地增值税税额是多少?(营业税税率5/%，城建税税率7/%，教育费附加征收率3/%，印花税税率万分之五)
【正确答案】(1)转让收入 ＝ 2300(万元)
(2)扣除项目金额:
①房地产评估价格 ＝ 1500 × 70/% ＝ 1050(万元)
②取得土地使用权支付的金额 ＝ 300(万元)
③与转让房地产有关的税金
＝ 2300 × 5/% × (1 ＋ 7/% ＋ 3/%) ＋ 2300 × 0.5‰
＝ 127.65(万元)
④扣除项目金额合计 ＝ 1050 ＋ 300 ＋ 127.65
＝ 1477.65(万元)
(3)增值额 ＝ 2300 － 1477.65 ＝ 822,35(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率 ＝ 822.35 / 1477.65 ≈ 56/%
(5)应纳土地增值税税额
＝ 1477.65 × 50/% × 30/% ＋ [ 822.35 － 1477.65 × (100/% － 50/%)] × 40/%
＝ 255.0575(万元)
若采用速算扣除法，税率40/%，速扣系数5/%
应纳土地增值税税额
＝ 822.35 × 40/% － 1477.65 × 5/%
＝ 255.0575(万元)
【答案解析】