问答题 某市2004年拟建住宅楼，建筑面积6 500m2，编制土建工程概算时采用2000年建成的6 000m2某类似住宅工程预算造价资料见表4-6。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上做了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。
{{B}} 表4-62000年某住宅类似工程造价资料{{/B}}
序号
名称
单位
数量
2000年单价/元
2004年第一季度单价/元
1
人工
工日
37 908
13.5
20.3
2
钢筋
t
245
3 100
3 500
3
型钢
t
147
3 600
3 800
4
木材
m3
220
580
630
5
水泥
t
1 221
400
390
6
砂子
m3
2 863
35
32
7
石子
m3
2 778
60
65
8
红砖
千块
950
180
200
9
木门窗
m3
1 171
120
150
10
其他材料
万元
18
调增系数10%
11
机械台班费
万元
28
调增系数7%
12
措施费率
15%
17%
13
间接费费率
16%
17%
问题： 1．计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?
2．用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?
【正确答案】
【答案解析】1．求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下。
类似住宅工程人工费=37 908×13.5=511 758(元)
类似住宅工程材料费=245×3 100+147×3 600+220×580+1 221×400+2 863×35+2 778×60+950×180+1 171×120+180 000=2 663 105(元)
类似住宅工程机械台班费=280 000(元)
类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费
=511 758+2 663 105+280 000=3 454 863(元)
措施费=3 454 863×15%=518 229(元)
则：直接费=3 454 863+518 229=3 973 092(元)
间接费=3 973 092×16%=635 694(元)
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=3 973 092+635 694=4 608 786(元)
类似住宅工程平方米成本造价=4 608 786/6 000=768.1(元/m2)
2．求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价如下。
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：
人工费占造价百分比=511 758/4 608 786×100%=11.10%
材料费占造价百分比=2 663 105/4 608 786×100%=57.78%
机械台班费占造价百分比=280 000/4 608 786×100%=6.08%
措施费占造价百分比=518 229/4 608 786×100%=11.24%
问接费占造价百分比=635 694/4 608 786×100%=13.79%
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费用上的差异系数：
人工费差异系数(K1)=20.3/13.5=1.5
材料费差异系数(K2)=(245×3 500+147×3 800+220×630+1 221×390+2 863×31+2 778×65+950×200+1 171×150+180 000×1.1)/2 663 105=1.08
机械台班差异系数(K3)=1.07
措施费差异系数(K4)=17%/15%=1.13
间接费差异系数(K5)=17%/16%=1.06
(3)求综合调价系数(K)：
K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06
=1.129
(4)拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129+25×(1+17%)×(1+17%)]×(1+
7%)×(1+3.413%)
=(867.18+34.22)×(1+7%)×(1+3.413%)
=997.4(元/m2)
拟建新住宅总造价=997.4×6 500=6 483 100(元)=648.31(万元)