多选题
程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
多选题
《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
多选题
《商品房预售合同》应在( )内向政府管理部门登记备案。
多选题
《商品房预售合同》应向( )登记备案。
多选题
由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以( )。
多选题
开发公司应返还程某( )元。
多选题
2006年11月，程某的屋面防水问题应由( )履行保修义务。