多选题
某县招待所建于1985年，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，有单回路电力设施骨干输电线路，供水、排水设施齐全；招待所内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全：现因经营不善，县政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答下面的问题。
多选题
下列关于划拨用地使用权及其价格评估描述，错误的有______。
- A.划拨土地使用权价格不等于出让土地使用权价格
- B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产
- C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产
- D.划拨土地使用权价格包含土地增值收益
多选题
根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010—2007)，评估时可设定其土地用途为______。
- A.批发零售用地
- B.住宿餐饮用地
- C.商务金融用地
- D.商服用地
【正确答案】
B、D
【答案解析】在土地利用现状分类中该地为商服用地中的住宅餐饮用地。
多选题
若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为______。
- A.市场比较法
- B.收益还原法
- C.成本逼近法
- D.剩余法
多选题
对该招待所进行土地评估时，下列关于土地开发程度的描述，错误的有______。
- A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整
- B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
- C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整
- D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
多选题
该招待所改制，下列关于土地资产处置方式的描述，正确的有______。
- A.补办出让手续
- B.保留划拨
- C.作价出资(入股)
- D.国有租赁