计算题 1.  某幢房屋的建筑面积为300m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋的建筑安装工程费为1200元/m2，专业费用为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，建设期为6个月，所有费用可视为在建设期内均匀投入，年利率为6%，房地产开发成本利润率为15%，销售税费为重新购建成本的6%。请计算该房屋的重新购建成本。
【正确答案】解：设该房屋单位建筑面积的重新购建成本为VB，计算如下：
   (1)建筑安装工程费=1200(元/m2)
   (2)专业费用=1200×8%=96(元/m2)
   (3)管理费用=(1200+96)×3%=38.88(元/m2)
   (4)销售费用=VB×4%=0.04VB(元/m2)
   (5)投资利息=(1200+96+38.88+0.04VB)×[(1+6%)0.25-1]=19.59+0.000 6VB(元/m2)
   (6)销售税费=VB×6%=0.06VB(元/m2)
   (7)开发利润=(1200+96+38.88+0.04VB+19.59+0.000VB)×15%=203.17+0.0061VB(元/m2)
   (8)VB=1200+96+38.88+0.04VB+19.59+0.0006VB+0.06VB+203.17+0.006 1VBVB=1743.69(元/m2)
   重新购建成本总额=1743.69×300=52.31(万元)
【答案解析】[考点] 建筑物重新购建成本的求取方法