多选题
张某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,张某委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由乙公司以张某的名义为其寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价,张某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后乙公司立即将房屋出售给赵某,乙公司和赵某协商价格为2550元/m2,而乙公司告知张某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。 关于乙公司与赵某协商价格与告知张某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的是( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】A项,房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明盼费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。B项,房地产经纪人员要想使买卖双方相信自己,最基本要素就是:诚,包括真诚和坦诫。其中,坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场,普通客户常常无法了解其实质,因而房地产经纪人应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。 当出现一些可能不利于成交的因素时,应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时,不能一味迎合客户,应客观地帮客户进行分析。C项,大多数房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪企业的名义进行,不能以个人的名义进行。知识点:房地产经纪机构的风险管理,房地产经纪人员职业道德的主要内容,执业关系)