年总费用=管理费+维修费+保险费-税金

折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入

净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息